Créditos del Banco Hipotecario 2012

Escrito el Martes, abril 3rd, 2012 por Arq. Roberto Elias | 290 views
Considero esta opción beneficiosa para los que necesitan un crédito hipotecario y trataré de aclarar algunos temas referido tanto a la construcción de una vivienda nueva como una ampliación o terminación. Nuestro estudio ya ha realizado obras con créditos hipotecarios, por lo tanto conocemos la mecánica y gracias a ello podemos agilizar la operatoria. En primer lugar estos créditos están dirigidos para “vivienda única”, esto se entiende bien. Luego para acceder a cualquiera de los tres tipos de créditos, tanto ampliación, terminación como obra nueva, deberán tener visado los planos en la municipalidad, y luego estos mismos aprobados.   En este punto es importantísima la intervención de nuestro estudio, ya que deberemos realizar un proyecto estudiando minuciosamente todas las necesidades propuestas por ustedes.   Es importante ...

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Pulmón en hogares y parrillas

Escrito el Domingo, julio 3rd, 2011 por Arq. Roberto Elias | 7.312 views
Recibo muchísimas consultas sobre la forma de construir el pulmón tanto en hogares como en parrillas. En mi experiencia construyendo, sobre todo parrillas, desaconsejo el uso del pulmón y paso a explicar los motivos: -Utilizo siempre como remate un Spiro para evitar el retorno de humo provocado por los vientos.- Respeto las proporciones recomendadas en el artículo la parrilla . De esa forma  se consigue un tiraje perfecto. En teoría el pulmón sirve para generar una corriente de aire para aumentar el tiraje, que se soluciona con las recomendaciones anteriores. Como inconveniente tiene que debe hacerse con medidas y formas muy precisas y el gran inconveniente es que retiene toda la carbonilla en su “buche” que es de muy difícil acceso para limpiar. Esto puede ...

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¿Una o dos plantas?

Escrito el Domingo, junio 5th, 2011 por Arq. Roberto Elias | 2.364 views
He recibido muchas consultas sobre la conveniencia, y diferencia de costos, entre una o dos plantas. La respuesta no es sencilla y deberá estudiarse en cada caso de forma particular. Tomemos un ejemplo de lotes pequeños, con 10 o 12 metros de ancho. Es casi imposible con los retiros obligatorios hacer una vivienda en una sola planta, ya que ésta ocuparía gran parte del terreno, privándonos del verde tan necesario. Además de resultar de difícil resolución por las ventilaciones de los distintos ambientes, es casi cantada la “necesidad” de las dos plantas en proyectos mayores a 100m2 en estos casos. Si el lote es muy grande y la vivienda va a ser pequeña, no son aconsejables dos plantas ya que va a dar la ...

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Calidad de vida, la otra cara de la moneda

Escrito el Lunes, enero 24th, 2011 por Arq. Roberto Elias | 952 views
Estos conceptos son fruto de la observación y vivencias adquiridas como countrista y profesional. Se habla mucho de un cambio en la calidad de vida cuando se refiere a los barrios privados y countries. El contacto con la naturaleza, la seguridad, la posibilidad de practicar deportes, tener educación para los hijos en el mismo lugar (en algunos casos) y estar lejos del bullicio de la ciudad, son algunos de los argumentos para tomar esta decisión. Ya explique en la nota titulada “Cronología del cambio del hormigón por el verde” las distintas etapas en que se hace más necesaria la vida en el country/barrio privado. Hemos visto en estos últimos años un crecimiento impresionante de emprendimientos variados, desde el barrio privado sólo con lotes, hasta ...

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Aislación térmica y confort en viviendas

Escrito el Martes, diciembre 28th, 2010 por Arq. Roberto Elias | 3.974 views
El concepto de aislación térmica en la construcción es uno de los factores más importantes para la reducción del consumo de energía. En el consumo energético argentino el 24% corresponde a la construcción privada y el 8% a la pública. De este total, el 60% se usa para calefacción/refrigeración. Con una buena aislación térmica se puede ahorrar hasta el 60% de este consumo. Con el nuevo decreto de acondicionamiento térmico que rige en la Pcia de Buenos Aires, se puede llegar a ahorrar hasta un 30% de ese consumo. Esto implicaría una reducción del producido por 2.600 pozos de petróleo por año. Hoy hay en funcionamiento 21.000 pozos que tienen una vida útil de 10 años aproximadamente. Es decir que con una buena ...

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Edificios verdes o construcción sustentable

Escrito el Domingo, octubre 24th, 2010 por Arq. Roberto Elias | 1.602 views
Construcción sustentable es aquella que tiene en cuenta desde lo más insignificante, como por ejemplo controlar la calidad del aire dentro de cada ambiente, optimizar el uso del agua reutilizando parte de la usada para riego, o aprovechar la de lluvia para, por ejemplo, descarga de sanitarios, utilizar materiales que consuman poca cantidad de energía no renovable en su elaboración. Son viviendas que consumen menos energía gracias a su eficiente aislación térmica, el uso de colectores solares para calefacción y agua caliente, buena iluminación y complementadas con aberturas con doble vidrio, uso de pinturas solubles al agua. Se pretende con estas medidas reducir el impacto sobre el medio ambiente, como reducción del consumo de energía, de recursos no renovables, no solo en ...

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Techos verdes o ecológicos, ahora en Argentina se puede.

Escrito el Lunes, junio 28th, 2010 por Arq. Roberto Elias | 5.509 views
En la primera nota describía las ventajas de los techos verdes y daba además, una idea aproximada de las distintas formas de materializarlo. Ahora, aquí, en Argentina, hay un sistema patentado que materializa estos “techos verdes” con una metodología que le da total seguridad y prolijidad. El sistema consiste en cubetas encastrables de fibra de vidrio, con cascos semiesféricos dispuestos en su base, que se apoyan sobre solados ya construidos. Los encastres son continuos en todo su perímetro, y eso le otorga al sistema la estanqueidad necesaria para que las raíces vegetales queden contenidas dentro del sistema. Esto, aunque parezca algo menor, es sumamente importante, ya que recuerdo haber reparado una terraza donde la raíz de un arbusto entró por una ...

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Quinchos, su evolución

Escrito el Domingo, marzo 7th, 2010 por Arq. Roberto Elias | 15.048 views
Si bien la palabra tiene origen quechua que significa barrera o cerco, que se construían con paja,  se extendió su denominación a los techos realizados con ese material. A  pesar de que hoy en día la mayoría se construyen con techo de teja, chapa, etc., el quincho ha tomado otras dimensiones y formas. Hace unos años, antes del nacimiento de countries y barrios privados, era costumbre construir primero el quincho, y luego la vivienda, por eso quedaba siempre separado de la misma. Generalmente se hacían con techos de paja, abiertos y con una parrilla elemental. Algunos con baño y un local pequeño para guardar reposeras y otros elementos, que servía como vestuario. Con el surgimiento de los barrios privados y countries, el quincho tomo ...

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Decks construídos al ras de la tierra (Nota II)

Escrito el Domingo, febrero 7th, 2010 por Arq. Roberto Elias | 7.738 views
En la primera nota sobre Decks mencionamos como construirlo sobreelevado de la tierra a una distancia considerable. Ahora daré algunas recomendaciones para hacerlo casi al ras de la tierra. Como primera medida el terreno debe estar bastante nivelado, manteniendo las caídas necesarias para un buen drenaje del agua. Luego la estructura de sostén de las tablas habrá que calcularlas según el largo de las mismas y la traba que se pretenda hacer, pero siempre con una separación máxima de 60cm. En la foto se aprecia la forma de colocar esa estructura que en este caso se realizó con madera dura de 3” x 4”. La forma de colocar esta estructura es la siguiente: -Teniendo el terreno medianamente nivelado, se hace una pequeña zanja de unos ...

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Losas

Escrito el Martes, octubre 13th, 2009 por Arq. Roberto Elias | 19.310 views
Recibo muchas preguntas sobre qué conviene más, losa de hormigón, de ladrillo cerámico y/o poliestireno (telgopor) con viguetas, y otras variantes. Las hay para entrepisos, y techos, y dependerá en cada caso particular, la conveniencia decidir cual conviene. Losa de hormigón armado: son estructuras monolíticas realizadas con cemento, arena, piedra y armadura de hierro. Tienen como ventaja, que unidas a los apoyos, vigas y columnas, ofrecen mejor comportamiento estructural,  pueden tener espesores inferiores a las otras opciones, del orden de los 8 a 10cm, dependiendo la distancia entre apoyos. Se pueden colocar antes de hormigonar, tanto cañerías de electricidad como eventualmente de calefacción (losa radiante). Requieren más mano de obra que las otras, ya que hay que armar un encofrado, y si se desea puede ...

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