Viviendas usadas, consejos antes de comprar

Escrito el Domingo, julio 26th, 2009 por Arq. Roberto Elias | 3.800 views
Muchas veces tuve que visitar, con el sistema arquitectoXhora ,  vivienda usadas, para evaluarla, y detecté diferentes inconvenientes que a primera vista no se notaban. Así me encontré, por ejemplo, con rajaduras muy pronunciadas, que habían sido disimuladas, que  luego con el tiempo reaparecerán. Podría enumerar un sin fin de situaciones, y en esta nota pretendo dar una pequeña guía para el futuro comprador. Como primer consejo, deben ir con un arquitecto, para que los asesore correctamente, servicio éste, que nosotros brindamos a costo similar a una visita particular de un médico. Deben en primer lugar verificar que no haya humedad en los muros. Para ello hay detectores que lo indican. Muchas veces puede ser humedad de cimientos, otras por fisuras externas, otras por ...

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Casas Canadienses

Escrito el Domingo, julio 5th, 2009 por Arq. Roberto Elias | 10.136 views
Arq.¿Que ventaja tiene el sistema canadiense con respecto al convencional? ¿Costo? Gracias. Atte Ricardo

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La escalera (I)

Escrito el Domingo, junio 7th, 2009 por Arq. Roberto Elias | 9.747 views
Según el diccionario: “es una construcción diseñada para comunicar varios espacios situados a diferentes alturas.” Las hay de diferentes tipos: caracol, marinera,  de mano, colgada, de incendio, interiores, exteriores, etc. En esta nota, me referiré a las interiores de viviendas unifamiliares. Existen algunas variantes a determinar previo al anteproyecto, y son los datos que el comitente deberá dar al arquitecto, ya que de ello dependerá gran parte del diseño que adopte el entorno de la escalera y su integración, o no,  al mismo. Las escaleras pueden estar ocultas, es decir que desde el living o acceso no se visualizan. Estas se diseñan de forma tal que cuando alguien desde los dormitorios quiere acceder a la cocina, por ejemplo, no es visto desde el área ...

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Abril de 2009: Construyo o me guardo la plata?

Escrito el Sábado, abril 4th, 2009 por Arq. Roberto Elias | 4.703 views
A pesar de la crisis, no todos quedaron sin dinero. Hay mucha gente que lo esta enviando fuera aunque también muchos no saben en que invertirlo. Muchos tienen necesidad de conseguir una vivienda nueva, ya fuera porque están conformando una nueva pareja, o necesitan más m2. Otros están pensando en vivir en un barrio privado o country. Para estos últimos está dedicada esta nota. Momento de crisis, es el momento de cambio, tal el significado de la palabra. En toda crisis surge una oportunidad, y debemos aprovecharla. Hoy se consiguen algunos materiales con un costo algo menor que hace unos meses, y la mano de obra está algo más barata, y lo mejor, muchos “buenos” obreros de la construcción están ociosos. Esto los beneficia porque ...

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Un arquitecto por allí, por favor

Escrito el Sábado, enero 24th, 2009 por Arq. Roberto Elias | 1.903 views
Debe el estado proveer los servicios de un arquitecto para atender los requerimientos habitacionales? Me parece que deberíamos generar la conciencia  que así como cuando se trata de un tema de seguridad, es imposible dejar de pensar en el Estado, tanto como con la salud, y la educación, en la arquitectura debería ser igual. Que pasaría si se pudiera planificar lo que hoy son las villas miserias, donde no puede entrar un camión para recolectar la basura, un carro de bomberos, y los servicios casi no existen. Esto puede bien manejarse a nivel municipal, pero creo con ayuda del Estado. También deberíamos nosotros los arquitectos colaborar como lo hace un médico en un hospital, donde cualquiera pueda concurrir para solicitar los servicios profesionales y ...

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Octubre de 2008: vuelvo a repetir Inviertan en ladrillos

Escrito el Lunes, octubre 13th, 2008 por Arq. Roberto Elias | 7.805 views
No me considero un gurú de las finanzas, pero de algo estoy convencido y no me equivoco al decir que los “ladrillos” siguen siendo algo seguro, que no pierden su valor, ya que nadie puede quitarnos ni un cm2 si la bolsa baja, o algún banco de primera línea se cae. Tal como lo dijera en la nota anterior "invertir en ladrillos" sigue siendo lo más seguro. Muchos me dirán que puede bajar su precio debido a los vaivenes de la situación, pero lo que no varía es su valor. No confundamos precio con valor, y a eso me refiero cuando insisto en invertir en ladrillos Estoy en desacuerdo con la especulación que hubo en gran parte de los países del ...

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Muros (nota 2) Bloque de cemento vs. bloque de ladrillo

Escrito el Domingo, julio 27th, 2008 por Arq. Roberto Elias | 42.170 views
Denominamos bloque de cemento a los realizados con ese material y que tienen generalmente 39 x 19 x 19cm o bien 39 x 12 x 19 cm. Los primeros son para muros comúnmente denominados de 20cm de espesor y los segundos de 15cm. Tienen tan solo dos agujeros y pesan aproximadamente 16kg los primeros y 9kg los segundos por cada unidad. Se utilizan mucho como muros exteriores vistos y también se dejan el interior visto pudiendo ser lisos o texturados en una de sus caras además de tener distintas coloraciones. El bloque de ladrillo cerámico hueco puede ser portante o no portante y las dimensiones son de 18 x 18 x 33cm y 18 x 12 x 33cm. El bloque de cemento ...

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Muros (nota I) Aislaciones térmicas

Escrito el Domingo, julio 27th, 2008 por Arq. Roberto Elias | 10.113 views
Se define al muro como un cerramiento o placa vertical que sirve para cerrar un espacio, delimitar otros, o sostener un techo o losa, entre otras cosas. Hoy en día existen infinidad de muros o cerramientos verticales y de diversos materiales Algunos ejemplos: -Muro cortina, courtin wall o piel de vidrio, que se utiliza como sistema de fachada vidriada con o sin aventanamientos. -Muro portante, deben tener la capacidad de resistir cargas verticales y un mínimo de horizontales Se pueden hacer con ladrillos cerámicos (huecos o macizos) y una variedad de materiales como el Hormigón celular curado, hormigón armado, piedra, construcciones en seco y unos cuantos materiales más que en esta nota no vamos a enumerar. -Muros divisorios no portantes, con los mismos materiales que ...

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El aluminio

Escrito el Domingo, mayo 18th, 2008 por Arq. Roberto Elias | 4.890 views
El aluminio permite una variedad infinita de formas y cuenta con perfilería y accesorios diseñada especialmente para cada función. Se la puede utilizar para cerramientos en horizontal (techos) como en vertical (aventanamientos) admitiendo un sin fin de variables. Se puede cerrar desde un gran techo o frente hasta una piscina con sistema telescópico para abrirlo, con posibilidad de colocar puertas laterales opcionales. Se utiliza tanto para divisiones interiores (oficinas, baños, etc.) como exteriores (ventanas, frentes de edificios, techos, etc.) Es inalterable, resistente a los agentes climáticos, se puede dar terminación en color o dejarlos al natural, ya sea pulido brillante o mate. Junto con las distintas calidades de cristales, conforman el tipo de superficie ideal para cada necesidad. Hay gran cantidad de accesorios para colaborar ...

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Techos verdes

Escrito el Lunes, marzo 24th, 2008 por Arq. Roberto Elias | 15.256 views
Si bien esta nota está más orientada a reflexionar sobre los techos verdes en las ciudades, no deja de ser interesante, tan sólo para tomar un poco de conciencia sobre la ecología urbana. ¿A que se le llama techo verde? No es ni más ni menos que crear una superficie con vegetación sobre techos planos o con escasa pendiente. Se pueden colocar desde flores, césped, hasta pequeños arbustos. Los beneficios, son diversos y si bien existe, como siempre, algunos informes que no le dan la magnitud que ponderan, es indiscutible que mejoran bastante la ecología del entorno. ¿Como se materializan? En primer lugar se aplica una membrana impermeabilizante con agente antiraíces para evitar que la vegetación la dañe. Luego una capa de drenaje, y a continuación ...

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